マンション経営を成功させるためのこつを紹介していきます。

2014/10/17 更新

マンション経営成功のカギ

マンション経営を成功させるための秘訣をご紹介

安定的なマンション経営の成功のカギ、それは「入居者のニーズを捉え、喜ばれるマンションを建てること」です。入居者に選んでもらわなければ、何も始まりません。入居者に喜んでもらえるマンションであれば、安心して快適な暮らしが得られ、その結果長く住んでもらえる、空室のないマンションが実現します。あまりにも利回りばかりを意識しすぎて、むやみに全体の建築費を落としたりすると、入居者のニーズに応えることができず、空室を発生させてしまうケースもあります。それを防ぐためにも、しっかりとした市場調査をもとに、安定した入居者確保が可能なマンションを建てましょう。

入居者ニーズを反映したマンションを建てること
選ぶのは入居者です。入居者に「このマンションに住みたい」を思わせるための対策が必要です。それは、入居者に選ばれるマンション、退去者がでにくいマンションを建てることが根本的な対応策となります。以下の5つにあてはまるマンションであれば、入居率に悩む必要はないはずです。

◆入居者に選ばれるマンションの条件
 ・生活音などの近隣とトラブルの少ないマンションであること
 ・他のマンションにはない特徴を持つこと
 ・快適な生活を送るための設備が充実していること
 ・部屋の広さ、天井の高さに余裕があること
 ・セキュリティや健康性に配慮した設備を備えていること

マンションに特色と人気性を持たせること
かつては「 一時住まい」と言われていたマンションですが、近年は景気を反映して「一生賃貸派」が急速に増えています。そのため、マンションに求められるの品質レベルは年々アップしている傾向にあります。より快適な生活を送りたいと、広い間取りや充実した設備を求める入居者がほとんどです。 例えば、ちょっと前までは人気のバロメーターであった、フローリングやユニットバスが今では、必需品となっています。また、洗面化粧台や、ピッキング対策、システムキッチンなどもほぼ常設されています。分譲マンションにひけをとらない設備とグレード感を賃貸マンションにも求めている入居者が多くいることがわかります。
土地の条件、特性に見合ったマンションを建てること
人気のあるマンションの土地条件は、一般的に、公共交通機関が近いこと、買い物に便利なこと、公害もなく住環境がいいこと、そして学校や医療施設などが近いことなどがあげられます。しかし、それらを100%満たしている土地は多くはありません。なぜなら、土地の条件や特性に見合った建物を建てる必要があるからです。例えば、最寄り駅まで徒歩2分だが、敷地が狭い…、駐車場のスペースは十分にあるが、駅までバス経由で15分かかるなどの問題がでてくるのです。マンション経営成功のカギは、駅から近く、閑静な住宅街ならいいというわけではなく、土地の条件、特性にあったマンションを建てることが大切です。そのためにも周辺地域の賃貸事情を徹底的にリサーチして、全体の事業計画をまとめることがマンション経営の成功のカギです。

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